青浦区房地产业和趋势分析

积聚潜能 提升品位 健康发展

――青浦区房地产业和趋势分析

青浦区发展计划委员会 丁财红 叶健

房地产是社会、生活的载体，是国民经济发展的基础，是青浦区建设特色居住区的基石。上海已将房地产列为六大支柱产业之一，区“十五”规划也明确“十五”期间全区新建住宅面积将达300万平方米、城镇人均居住面积将达20平方米，由此青浦区的房地产业蕴藏着巨大的市场和潜能，蕴藏着无限的商机。

如何进一步促进青浦房地产业的健康发展，使积聚的潜能得到放、确定其在经济发展中的作用是当前的一项重要任务。

一、 青浦区房地产业现状

（一）基本情况

 “十五”期间的2001年青浦区房地产业开发注册企业已达219个，资产总计88.32亿元，全年经营收入24.45亿元，利润总额2.71亿元，房地产业增加值7.96亿元，同比增长13.3％，房地产业对全区经济贡献率为4.93％，拉动当年GDP增长0.73个百分点。

2001年注册的房地产业完成投资14.02亿元，同比下降23.1％，其中住宅投资12.23亿元，占总投资87.23％；各类房屋施工面积165.14万平方米，竣工面积83.67万平方米，同比分别下降25.7和15.3％；实际销售面积95.19万平方米，预售面积17.46万平方米，空置面积40.29万平方米，同比分别下降7.7％、5.5％、39.1％。房地产业上交税收2.47亿元，占全区税收总额8.14％。

（二）发展特点

1、 从房地产投资看，投资向住宅倾斜。

青浦房地产业在近十年发展的良好基础上，房地产投资呈理性化发展，投资逐步向住宅倾斜。注册企业住宅投资占注册房地产投资比重1999年为81.54％、2000年为86.57％、2001年为87.23％，呈现逐年走高趋势，并出现了像新青浦花苑、西部花苑等一批规划合理、配套完善、环境优美的完整住宅小区。

2、 从房地产交易看，空置面积减少、空置率下降。