房地产实用知识大全——开发经营管理篇

第 五 卷

实 用 综 合 卷

第 一 篇

房 地 产 开 发 经 营 管 理

第 一 章 房 地 产 开 发 的 程 序 与 管 理

房 地 产 业 是 为 人 类 的 生 活 、 生 产 活 动 提 供 入 住 空 间 或 物 质 载 体 的 行 业 。 我 国 改

革 开 放 以 来 ， 房 地 产 业 和 房 地 产 市 场 伴 随 着 整 个 国 民 经 济 的 发 展 得 到 了 长 足 的 发

展 。 房 地 产 开 发 作 为 增 量 房 地 产 的 供 给 模 式 ， 已 经 被 社 会 和 市 场 广 泛 接 受 ， 涌 现 出

诸 如 “ 北 京 城 市 开 发 集 团 ” 、 “ 北 京 华 远 房 地 产 股 份 有 限 公 司 ” 、 “ 南 京 栖 霞 建 设 集

团 ” 等 一 大 批 优 秀 的 房 地 产 开 发 企 业 。 实 践 证 明 ， 成 功 的 房 地 产 开 发 商 应 该 是 投 资

机 会 的 发 现 者 ， 投 资 计 划 实 施 的 组 织 者 ， 与 有 关 各 方 谈 判 的 专 家 能 手 ， 风 险 识 别 与

控 制 的 专 家 ， 投 资 的 决 策 者 ， 项 目 主 要 风 险 的 承 担 者 和 项 目 成 功 后 的 主 要 受 益 者 。

随 着 社 会 经 济 与 房 地 产 市 场 的 发 展 ， 房 地 产 开 发 活 动 变 得 越 来 越 复 杂 ， 它 不 仅

需 要 开 发 商 的 战 略 眼 光 和 操 作 技 巧 ， 而 且 还 要 求 开 发 商 具 有 市 场 分 析 与 项 目 策 划 、

投 资 分 析 与 决 策 、 法 规 与 政 策 、 规 划 与 设 计 、 建 造 技 术 、 项 目 管 理 、 人 居 环 境 、 基

础 设 施 、 项 目 融 资 、 风 险 控 制 、 市 场 营 销 以 及 资 产 管 理 等 方 面 的 知 识 ， 并 具 备 持 续

创 新 的 能 力 。