日前西安
房地产行业出现许多开发商交房时与业主发生多种矛盾的情形，不时有业主向本报反映开发商违约侵害业主权益的问题。记者就此专门采访了西北政法大学王兴运教授。
现场新闻分析
西北政法大学王兴运教授就此问题谈到，目前在西安许多
房地产开发商交房时都会出现多种矛盾。主要是业主去办理入住手续的时候，被告知要找
物业管理公司办理。物业公司让业主填表、签订
物业管理公约、交费、给钥匙。顺利办下来倒也无事，但有此业主收房时就出现问题。有些物业公司要求业主一次性交齐一年或更长时间的
物业管理费时，引起业主不满而拒绝交费；有些业主认为
物业管理公约含不公平、不合理的内容则拒绝签约；有些业主则是由于其他问题与
物业管理公司发生矛盾或争执。在这种情况下，物业公司就会采取不给钥匙的做法。
收了全部房款就得交付房屋
业主购买了房屋，就与开发商之间形成了一种房屋买卖关系，房屋买卖合同就是他们之间的法律关系反映。在这一法律关系中，业主与物业公司双方各有多种权利、义务，但是对于开发商而言，最根本的权利是收取业主的购房款项，最根本的义务是向业主交付房屋。业主已经按照房屋买卖合同的约定，向开发商付清了全部的购房款，开发商就应该履行其对业主的交房义务。开发商应按合同法约定履行
交付房屋就是给业主办理入住手续，给业主钥匙，便得他们能够占有、使用该房屋，这样才是履行了开发商的义务。既然是合同义务，开发商就应该按照我国《合同法》的约定来履行。我国《合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。这里面的意思一是当事人应该自己履行，二是当事人应该全面履行。
当事人应该自己履行
光说“自己履行”，房屋买卖合同是业主与开发商签订的，购房款也是交给了开发商，那么开发商就应该自己交付房屋，不能让
物业管理或其他机构来履行交付房屋的义务。如果确实有困难可以让其他机构代理办理入住手续。作为代理人的其他机构不能以自己的名义出现，而只能以开发商的名义交付房屋。
当事人应该全面履行
再说“全面履行”，只要业主没有违约情形，开发商就应该向业主交付房屋，不能增加业主的责任与义务，而物业公司作为代理交付房屋的机构，只是替开发商完成交房事务，不能在此过程中加入自己的权利内容，增加业主的责任义务。不给钥匙是对业主权益侵害
从法律角度上讲，房屋买卖关系与
物业管理法律关系是两种独立的法律关系，不应该相互混淆。不论业主与物业公司之间如何，都是
物业管理法律关系的内容，与房屋买卖法律关系无关。如果开发商以业主完成
物业管理法律关系中的义务作为交付房屋的条件，这就是变相增加业主的合同义务与责任，是不符合《合同法》等法律规定的。总的说来，无论是开发商也好，
物业管理公司也好，都不能因为业主没有签订
物业管理公约、对
物业管理费有意见而拒绝给业主办理入住手续、不给业主钥匙等，这种行为构成开发商对业主的违约，也是对业主权益的侵害。(刘高锋/文)
（责任编辑：jessica QQ：540617218 Tel：0756-3396381）
您的位置：
