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一边是开发商忽悠太过，遗留问题不少，一边是物业服务、合同充满霸王条款。绝大部分纠纷源于开发商遗留问题：“从现实来看，开发商和物业公司一般都是‘父子关系’。”长期关注物业纠纷的北京忆通律师事务所律师李劲松一针见血：“基于这种关系，开发商埋下的地雷，往往在业主和物业公司之间爆炸。”据他观察，“物业纠纷案件绝大部分和开发商遗留问题有关”……[全文]
我是燕清源一期的普通业主，作为一个外地人，在北京上学工作，家里父母花了毕生的积蓄给我交了首付买了燕清源。当初买的时候，燕清源还没有盖起来，但是没办法，现房太贵了啊。而且燕清源的开发商头头贾树森是北京市人大代表，燕清源的项目经理赵峰是清华大学的高材生。我爸爸帮我选房的时候还说，应该不会太差吧。结果呢？……[全文]
大致事情是这样的，该业主几年前向某开发商购买了一套期房，然而在交房之后房屋的建筑面积与当初合同上的不一致，多次向开发商索取房屋产权证上证明的房屋建筑面积的依据，但开发商以各种理由不予理睬。经业主与开发商屡次协商无果，打算将此事诉诸于法律之后，开发商仍然是态度强硬，“我不怕告，爱到哪告到哪告去之类的无赖之言威胁业主们……[全文]
古人说，业主一思考，地产商就发笑。夏天走了，树要黄了，我终于要住进您给我盖的房子里去了。在这激动人心的时刻，我提起这支在您给我准备的无数文件上签过无数名字的笔，给您写这封刚看到您垒的沙盘时就想写的感谢信。如果信纸有些褶皱，您一定要相信，这是难以抑制的泪水造成的……[全文]
一些开发商在销售楼盘的时候，往往会对购房业主做出承诺，但到业主实际入住后，却不能完全兑现，物业公司再与开发商协调的时候，也是缺乏有效手段。例如一些楼盘在销售时，开发商原本承诺的入住后小区整体环境、道路、煤气入户等条件都没实现，造成了第一期业主入住后无法正常生活，而物业公司除了做一些安抚工作以外别无他法……[全文]
在前期的物业管理中，业主常常会碰到这样一个问题，当出现问题,需要解决的时候，物业管理公司会告诉业主，这个问题属于开发商遗留问题，应找开发商解决；开发商则会告诉业主，这个问题属于物业管理问题。应找物业管理公司解决。这时候业主就会不知所措。那么到底如何区分开发商遗留问题和物业管……[全文]
“现在，业主与物业成了一对矛盾体。”这是很多业主在论坛上发出的一种呼声。记者在调查时发现，业主与物业间的矛盾主要集中在四个方面——物业费是否合理、物业是否能接受业主的意见、物业合同的执行和物业的服务态度成为最突出的矛盾。在参与我们调查的近百名业主中，60%以上是因为物业费问题与物业产生矛盾的……[全文]
物权法草案明确规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务机构或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务机构或者其他管理人，业主依法有权更换。草案还指出，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主共同决定选聘和解聘物业服务机构或者其他管理人，改建、重建建筑物及其附属设施等事项……[全文]
终于要收房了，买房人当然应该很高兴，但诸多收楼麻烦事也难免影响好心情。据业主反映，很多开发商抓住购房者急于搬进新居的心理，对纠纷实施“蘑菇”战术，能推就推，能拖就拖。这让“吃了亏”的业主们十分恼火。但面对开发商的种种“计策”，业主们问得最多的就是“怎么办？”如何有效地维护合法权益已成为广泛存在的问题……[全文]
成立业主委员会和成立公司一样，首先要了解政府对成立业主委员会的程序要求和法律赋予业主的权利，评论法律和政府规定是否合理合法，不是我们业主成立业主委员会时要做的事，否定法律和政府规定或自己给自己加紧箍咒、自己把成立业主委员会复杂化或想得神乎其神，不仅与事无补，反而等于缴械投降，甚至是自己把手中的武器送给了对方……[全文]
所谓业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。根据政策规定：居住小区已交付使用并且入住率达到50%以上时，应当在该居住小区开发建设单位、居住小区所在地的区、县房屋土地管理机关指导下建立物业管理委员会……[全文]
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