| 房价：土地价格占几成？ |
| 开发商将房价高涨的矛头直指相关部门：“土地价格、开发成本是不少房地产商向外宣称“价格上扬”的最大原因。实际上，土地“招拍挂”没有增加房屋成本，而“暗箱操作”成为房地产商降低成本的主要渠道。”在全国首位个人集资建房倡导者于凌罡看来，目前房地产利润丰厚。他表示，一个房地产开发项目，其成本基本归为以下五大类：土地成本、建安成本、管理成本、利息成本、税费成本[全文] |
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| 售楼中心的建设成本也进房价 |
| 不少开发企业所报来的成本费用细微到了不能再细微的地步，恨不能把所有的成本都算进来，但实际上其中很多费用都是不合理的。例如，现在很多楼盘的售楼中心都盖得很富丽堂皇，一些位置偏远的楼盘更是不惜成本，选择在城区的豪华地段再盖个售楼中心，在报价时，这些楼盘通常都会把售楼中心的建设成本也一并报进来[全文] |
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开发商获取暴利的秘诀
秘决一：获取地权 |
| 城市政府垄断城市建设用地供应，房地产商垄断城市房屋供应。在这样的模式下，开发商在城市生长过程中扮演着极端重要的角色。比如，他们就让城市的地名在短短几年时间内严重地“西洋化”、或者更确切地说，是“小资化”。这且不管它，由于房地产开发商是房屋的垄断性供应者，所以，他确实做了很多事情。他首先向政府购买土地的使用权；进行房屋设计；组织建筑企业施工；销售房屋给市民，同时安排好一个物业公司。最后，带着鼓鼓囊囊的钱包离开[全文] |
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| 秘决二：创造业主 |
| 目前的城市房屋供应模式，业主与开发商的关系是完全颠倒的。我们不妨对比一下另一种情形。单位自建房屋、农民自建房屋是先有业主、后有建筑商。在开发期间，土地权利的持有人始终未变，因而，土地和房屋假如增值，其收益全部归业主自己所有。相反，在目前的城市房屋供应模式下，先有开发商，后有业主。开发商设计建筑房屋，并通过销售房屋，而创造出业主。开发商比业主先持有那块土地，很自然地，开发商占有了土地增值的收益[全文] |
| ·房价透明再度成公众呼声 ·一份住宅楼盘的“成本清单” |
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| 售楼小姐口中的十八条买房经验 |
1.大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
2.开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
3.广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
4.售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。
5.别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的[全文] |
房地产开发商之歌（娱乐版）
原曲：铁道游击队之歌
原唱：佚名
词曲： 改编歌词
我们都是刽子手
每一套房子消灭一个中产
我们都是谎话精
哪怕那楼盘豆腐渣
在所有的媒体里
到处都充满我们涨价的声音
在高高的房价上
有我们无数的房奴隶
价再高路再偏
自有那房托会表演
没有路没有桥
忽悠给你们造
我们这座楼盘里
每一寸土地都是搜刮你们的
无论谁想买了去
我们都要揭他的皮 |
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