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《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》

来源:未知  时间:2019-11-17 01:50  作者:管理人

10月份,从数据上来看,房价进一步降温,无论是新房还是二手房,销售价格环比上涨的城市均有所减少。

  11月15日,国家统计局公布了70个大中城市商品住宅销售价格变动的情况。从数据来看,房价进一步降温,10月份,无论是新房还是二手房,销售价格环比上涨的城市均有所减少。

表1:2019年10月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

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01新房售价环比上涨城市数量已连降5月

  10月份,新房销售价格环比上涨的城市达50个,比9月份又减少了3个城市。据悉,这已经是新房销售价格环比上涨城市数量连续第5个月下降。此前,6月份要比5月份的67个城市减少4个城市;7月份又比6月份的63个城市减少3个城市;8月份则比7月份的60个城市减少了5个城市;9月份则比8月份的55个城市减少2个城市。
  不止如此,10月份新房销售价格环比下降的城市也高达17个,比9月份再增加5个,其中,北京、广州、杭州、合肥、厦门等热点城市的新房销售价格也出现环比下降。
  在50个新房销售价格环比上涨的城市中,西宁以2.8%的环比涨幅领跑。

02半数城市二手房销售价格环比下跌

  实际上,不仅新房销售价格降温,二手房的销售价格更是明显“退烧”,仅有31个城市的销售价格出现环比上涨,直接比9月份的40个上涨城市减少了9个城市。                             

  值得关注的是,10月份一些热点城市例如北京、武汉、重庆、青岛、长沙等二手房销售价格环比均有所下降,总体来看,当月共有35个城市的二手房销售价格环比下跌,数量较9月份增加了7个城市。

  此外,青岛、长沙、遵义、济南等多个城市的二手房销售价格已连续多月出现环比下降。

表2:2019年10月70个大中城市二手住宅销售价格指数

2.jpg

  从一、二、三线城市来看,其新房及二手房环比涨幅也均较上月有所回落。数据显示,4个一线城市新房销售价格环比上涨0.1%。涨幅比上月回落0.3个百分点。

  其中,北京和广州分别下降0.2%和0.1%;二手房销售价格则环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%。
  不过,价格下跌或者增幅放缓并未带来一线城市楼市交易量的普涨。从交易量来看,仅有北京数据大幅上涨。根据北京市统计局数据显示,1~10月,全市商品房销售面积为652.8万平方米,同比增长41.5%。其中,住宅销售面积为552.8万平方米,增长58.9%。
  根据上海市统计局的数据,今年1-9月份,其商品房销售面积达1240.55万平方米,下降5.3%。其中,住宅销售面积达986.62万平方米,下降6.5%;广东统计信息网也显示,今年前三季度,广东商品房销售面积同比下降3.2%,降幅比上半年收窄0.5个百分点;其中,商品住宅下降1.9%,从区域看,珠三角核心区(包括广州、深圳等)增长0.2%。
  二线城市方面,31个二线城市新房和二手房销售价格环比分别上涨0.5%和0.1%,涨幅比上月均回落0.1个百分点;35个三线城市新房和二手房销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅也比上月均回落0.2个百分点。

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