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洞见|放大招,重庆加速培育住房租赁市场发展!

来源:未知  时间:2020-06-30 02:18  作者:管理人

重庆加快培育和发展住房租赁市场,长租公寓品牌应如何布局区域市场?

新政出台:重庆加快培育和发展住房租赁市场

6月17日重庆市人民政府办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》,《实施意见》明确发展目标到2022年,重庆市基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定、租金价格平稳的住房租赁市场体系和市场监管有力、权益保障充分、便民规范高效的住房租赁服务监管体系。

根据《实施意见》重庆市将支持国有住房租赁企业发展,引导房地产开发企业物业服务企业以及房地产经纪机构开展、参与住房租赁相关业务,并进一步支持和规范个人出租住房,从而优化住房租赁供给渠道,盘活存量房屋、新建适度租赁住房发展住房租赁市场

加大住房租赁政策支持力度一方面,落实税收支持进一步落实“营改增”有关政策,租赁企业依法享受现代服务业相关税收优惠,在房产税、增值税、个人所得税、印花税等方面对所涉及的租赁企业、个人、承租人予一定的优惠。另一方面,对租房租赁企业提供金融支持,如支持向新建租赁住房的企业发放开发建设贷款;支持向自持物业的住房租赁企业发放经营性贷款;支持住房租赁企业以应收账款为质押申请银行贷款;支持符合条件的企业发行租赁住房专项债券等公司信用类债券用于租赁住房建设和自持经营;推进ABS等资产证券化产品,积极开展房地产投资信托基金(REITs)试点等。此外《实施意见》还涉及完善住房租赁服务、加强住房租赁管理等

从支持力度上看,该《实施意见》为重庆市近年来出台的对住房租赁市场发展支持力度最大、落实条款最为明确的一次。

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迈点研究院整理

租赁需求:重庆市场日趋旺盛

重庆是我国“一带一路”节点城市,近年经济发展成绩不俗。2019年GDP总量突破23605.77亿元人民币,增速达到6.3%。近年,重庆工业经济处于转型调整期,新兴制造业贡献突出。2018年,重庆高技术产业增加值同比增长13.7%,对规模以上工业增长的贡献率为411.7%,新一代新兴技术产业、生物产业、新技术产业、高端装备制造产业分别增长22.2%、10.0%、6.5%和13.4%。2019年重庆常住人口3124.32万人,同比2018年增加22.53万人,城镇化率66.8%,同比2018年提高1.3%。作为我国重要区域城市,重庆成为众多高校毕业生进行就业的重要城市,2018年城镇新增就业人员75.30万人伴随城市经济的不断发展和产业的不断升级,重庆对人才的需求量不断加大,而外来人口的不断增长,也推动两地住房租赁需求的不断攀升。2019年7月重庆入选财政部、住建部先后下发的《关于开发中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》、《关于组织申报中央财政支持住房租赁发展试点的通知》,作为直辖市每年将获得10亿元的奖补(试点期为3年),明确重庆住房租赁市场发展基调。

布局重点:聚焦新兴经济区

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数据来源:迈点研究院

作为成渝城市群租赁热点城市之一,截止至2019年底,集中式长租公寓品牌MBI品牌指数TOP50中约有18%的品牌布局重庆。

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数据来源:迈点研究院

当前重庆集中式长租公寓品牌以冠寓、泊寓、旭辉领寓为主,但除冠寓区域门店数量达到10个之外,大多数品牌如泊寓、旭辉领域、朗诗寓、BIG+碧家国际社区、壹间公寓等品牌在重庆的门店数量仅为1个(截止至2019年底),品牌布局有待进一步加强。

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数据来源:迈点研究院

区域分布上,当前集中式长租公寓品牌在传统城区如渝中区布局较少,而经济发展速度较快的新兴经济区如九龙坡区、北碚区和两江新区白领人群聚集区则成为集中式品牌重点布局区域,MBI品牌指数TOP50在九龙坡区、北碚区、两江新区的门店布局分别达到29%、14%和14%。

产品需求方面,重庆租房群体以单身白领群体为主,且对于品质较高的公寓产品具有一定的需求。《50城房租收入比研究报告》显示,2019年上半年重庆市一居室租金收入比为52.5%,一居室租金收入比高于50城平均房租收入比,而合租租金收入比为22.8%,租金压力较大。当前重庆租赁市场以基础公租房和低端房源为主,品质较高的头部长租公寓品牌区域布局相对较少,优质公寓产品供应较为稀缺,存在一定的市场供需不对称现象。

了解更多重庆市住房租赁行业发展与经验总结,可参考《中国住房租赁品牌发展报告(2019~2020)》

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除重庆住房租赁发展与经验总结外,报告还对长江三角洲、粤港澳大湾区、京津冀城市群、成渝城市群、中部经济区等我国主要经济区的住房租赁热点城市区域住房租赁发展状况进行深度分析,具体包括宏观环境、区域住房租赁政策概要、长租公寓市场发展现状等。

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