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洞见|天津凭什么入围第二批住房租赁试点城市

来源:未知  时间:2020-07-31 02:02  作者:管理人

第二批中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单公布,入围的8个城市分别是天津、石家庄、太原、沈阳、宁波、青岛、南宁、西安。

7月24日,住建部发布2020年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单公示,确定天津、石家庄等8个城市为试点入围城市。根据试点安排,7月24日起未来三年,作为直辖市,天津每年将获得中央财政奖补资金10亿元。资金主要用于多渠道筹集租赁住房房源、建设住房租赁信息服务与监管平台等与住房租赁市场发展相关的支出。

为什么是天津?

2019年京津冀城市群生产总值合计达到84580亿元人民币,占比全国生产总值近10%,其中北京地区生产总值为35371.3亿元,同比上升6.1%;天津生产总值为14104.3亿元,同比上升4.8%。近年京津城市群产业结构不断优化,2019年,京津冀区域第三产业增加值占GDP的比重比上年提高5.5个百分点,其中天津第三产业增加值8949.87亿元,增长5.9%。

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图1 2019年京津冀区域产业结构

数据来源:各地统计局,迈点研究院整理。

天津作为我国四大直辖市之一,也是我国北方最大的开放城市和工商业城市之一。京津冀协同发展、自贸试验区建设、国家自主创新示范区建设、滨海新区开发开放和“一带一路”建设等系列政策为天津的城市发展创造了难得的机会。近年,天津持续发展创新协同,新动能不断集聚,科技成果展示交易线上平台建成运营,京津冀大数据综合试验区、西青电子等项目进展顺利,天津港保税区招商影响力不断提升。2019年,规模以上工业中战略性新兴产业增加值增长3.8%,快于全市工业0.4个百分点,高技术产业和战略性新兴产业增加值占规模以上工业增加值的比重分别达到14.0%和20.8%。

2019年,天津常住人口达到1561.83万人,外来人口占比全市常住人口的30%上下。为支持战略性创新产业,聚焦“团队+项目”,2018年天津针对高等人才正式启动“海河英才”行动计划,截止至2019年底,该行动共累计引进人才24万人。受到城市流动人口激增,房价攀升等社会经济因素,建立完善的住房租赁体系对改善天津城市人口居住环境意义非凡。近年,天津市不断加快培育和发展住房租赁市场,建立健全住房租赁体系,多渠道加大住房租赁房源供应,鼓励住房租赁消费,据悉,早在 2018年底,天津市住房租赁房源规模就已达到50余万套、超过3800万平方米,是全市新建商品房和存量住房买卖成交量的1.8倍,初步形成多元化住房租赁体系。[1]

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资料来源:迈点研究院整理。

天津长租公寓品牌布局如何?

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图2 2019年集中式长租公寓MBI品牌指数TOP50京津冀租赁热点城市布局占比

数据来源:迈点研究院。

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图3 2019年服务式公寓MBI品牌指数TOP40京津冀租赁热点城市布局占比

数据来源:迈点研究院。

当前长租公寓品牌京津冀城市群重点布局的城市为北京和天津两地,集中式长租公寓MBI品牌指数TOP50中有28%和13%的品牌分别布局北京和天津两个城市服务式公寓MBI品牌指数TOP40中布局北京的品牌占比达到28%,布局天津的品牌占比为13%。此外北京、天津也是头部分散式长租公寓品牌蛋壳公寓、自如、相寓、美丽屋等重点布局城市。

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图4 2019年部分布局天津的集中式长租公寓品牌

数据来源:迈点研究院。

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图5 2019年部分布局天津的服务式公寓品牌

数据来源:迈点研究院。

2019年底布局天津的集中式长租公寓品牌有泊寓、冠寓、旭辉领寓、YOU+国际青年社区BIG+碧家国际社区等,其中泊寓、冠寓门店数量分别达到14个和10个。服务式公寓品牌品牌中盛捷服务公寓、万豪行政公寓、瑞贝庭公寓酒店、辉盛坊国际公寓、泛太平洋高级服务公寓等也纷纷布局天津。

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图6 2019年集中式长租公寓品牌MBI品牌指数TOP50天津区域

数据来源:迈点研究院。

公寓在天津的选址多集中于海滨新区、东丽区、河东区,集中式长租公寓品牌MBI品牌指数TOP50中有22.22%、18.52%和18.52%分别布局海滨新区、东丽区、河东区(截止至2019年底)。近年天津市推行双城双港战略,和平区、滨海新区成为区域经济核心,和平区城市更新进程加速,而滨海新区则作为经济新区,追求金融、贸易、物流航运、高新技术多产业的协调发展,发展迅速。作为核心城区,和平区、滨海新区住房租赁需求旺盛且资产具有较强的增值空间,因而成为众多公寓品牌布局的核心区域;东丽区、河东区也因临近滨海新区,交通便利的地铁、公交沿线地区也成为品牌选址重点区域。

天津长租公寓市场表现如何?

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图7 2019年1-12月天津普通公寓月度租金变动趋势

数据来源:迈点研究院。

与北京租房市场相比,天津普通公寓租金水平相对较低,截止至2019年12月天津普通公寓平均月度租金为46.31元/月/,并且在下半年进入6月份后,租金出现较大幅度的下跌,之后受到“毕业季”和中小学“陪读”租房需求的影响房租出现小幅度的回升。此外,诸葛找房数据研究中心数据显示,天津租房市场对2-3居室房型具有一定的租赁需求。11月淡季到来,租金再次大幅度下跌。整体来看,中心城区和平区、南开区、河西区租金水平普遍高于天津平均租金水平。[2]


整体来看,长租公寓品牌在天津的发展主要以和平区和滨海新区为核心进行扩散,尽管当前天津住房租赁市场仍然处于初期阶段,但随着天津产业结构的升级、人才政策的加码,未来天津住房租赁市场规模将会逐渐扩大。[3]此外与北京市场不同的是,天津置业压力相对较低,当前租客以年轻毕业生为主,租赁周期相对较短,普遍为置业前的过渡,此外值得注意的是租赁群体中有30%的人群拥有天津户籍,同时伴有一定的“陪读”租住需求,因而具有一定的品质升级和整租需求。针对核心区域精准布局,进行公寓产品、服务升级将有效提高长租公寓品牌在天津的核心竞争力。

了解更多天津市住房租赁行业发展与经验总结,可参考《中国住房租赁品牌发展报告(2019~2020)》

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除京津城市群住房租赁发展与经验总结外,报告还对长江三角洲、粤港澳大湾区、成渝城市群、中部经济区等我国主要经济区的住房租赁热点城市区域住房租赁发展状况进行深度分析,具体包括宏观环境、区域住房租赁政策概要、长租公寓市场发展现状等。

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参考文献:

[1]陈璠:《天津多元化住房租赁体系初步形成 住房租赁市场规模超50万套》,北方网,2019年1月1日,http://news.enorth.com.cn/system/2019/01/01/036603886.shtml。

[2]诸葛找房天津站:《受租金市场整顿影响 天津2-3居租金小幅上涨,》2019年11月29日.http://news.zhuge.com/tj/shuju-286090.html。

[3]戴德梁行:《中国长租公寓市场报告2018-2019》,2019年5月,https://mp.weixin.qq.com/s/IwC_Q7Bf0AwB4Y2rESVH-Q。


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