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杭州1.6万套蓝领公寓启动招租;南京加强租金监管;济南首个TOD商

来源:未知  时间:2020-12-21 11:23  作者:管理人

商业空间一周大事件。

重庆渝北人才公寓首批人才拎包入住,杭州1.6万套蓝领公寓启动招租;广东累计供应人才公租房、人才房共逾15万套,南京加强租金监管,济南实现全流程监管;BCos共享办公3.0正式落地上海;济南首个TOD商业综合体开业;全国大中城市租售比、租金回报率;行业人士谈“精细化运营”。

NO.1 一周大事件

①人才公寓

重庆渝北、南京齐发力

据新华网12月18日消息称,重庆渝北人才公寓首批人才已拎包入住。

重庆渝北人才公寓是渝北区大力实施人才安居保障工程的重要项目。项目地处中央公园,毗邻两江国际商务中心,分为英才公寓和青年人才公寓,首批投用了800余套。

公寓以“限定对象、限定价格、限定租期”和“排序轮候、集中管理、只租不售”的方式实施管理。

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公寓进行了类别和户型的区分,还在设计上尽可能覆盖更多的生活范围。如设有儿童娱乐区、餐厅水吧、生活超市等多功能区域,提供会客、健身、休闲等多样化服务。

重庆空港物业管理有限公司有关负责人介绍,“公寓安置了严密的公区监控和防高空抛物监控摄像点,保证小区的环境和安全;为积极抗击疫情,还安置了疫情防控系统,全天候对进入所有人员进行体温监测,全面实现超温报警功能、自动弹屏提示功能。”

另外,由东南集团投资开发的仙林长租公寓项目(一期)主楼已于2020年12月9日正式封顶,比原计划提前了21天。作为南京首批住房租赁试点企业,十三五期间,东南集团通过“改造、建设、托管”三种模式运营长租公寓面积近50万㎡,覆盖全市10个行政区。项目优先保障“十万研究生凝聚行动”等纳入“宁聚计划”的青年人才需求,累计服务各类人才超3万人次。

// 一句话点评

解决了人才的安居问题,加强城市发展引擎。

②蓝领公寓

杭州3年筹建4万套蓝领公寓,1.6万套已启动招租

近日,据杭州网消息称,西湖城投蓝领公寓项目正式开工,至此,杭州三年四万套蓝领公寓筹建目标圆满完成。

外来务工人员是城市建设发展和正常运转不可或缺的一部分,而居住问题是外来务工人员在城市工作、生活面临的首要问题。

2017年底,杭州在全国率先提出建设蓝领公寓,并明确到2020年底累计筹集推出蓝领公寓4万套,为此,各区积极落实、全力推进建设,截至目前,全市已累计开工蓝领公寓项目92个、房源4.11万套(间),圆满完成筹建总目标,其中1.64万套(间)房源已启动租赁受理,万余户外来务工人员入住,蓝领公寓发挥民生实效。

// 一句话点评

做好蓝领公寓,也是间接为城市建设发展做好保障。

③租赁社区

国际长租公寓领导者睿星资本Greystar进军中国市场

12月18日,国际长租公寓领导者睿星资本Greystar宣布其在中国市场的首个租赁住宅社区“驻在LIV’N 833”正式开业,并将于项目所在地上海市长宁区长宁路833号举行盛大揭幕仪式与温居派对。

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图片来源/睿星资本Greystar

该社区坐拥上海市中心内环黄金地段——愚园路及中山公园商圈,且有着便利交通。建筑风格上以东西方文化结合为特色。便利服务设施囊括户外花园烧烤、共享办公空间、爱宠洗护、私享厨房以及配有专业先进器械的顶层健身房。会定期举办各类社区活动。

睿星资本Greystar中国董事总经理马千里表示:“自2017年在中国成立首个亚太区办公室以来,中国就是睿星资本Greystar极为重要的市场。此次疫情期间国内一线城市的高效管控和快速复苏,更深化了我们对中国市场的信心。‘驻在LIV’N833’这是我们迈出的坚实第一步,代表着睿星资本Greystar对中国市场长期投入的决心。我们将延续管理开发设计运营于一体垂直化的管理平台,秉持长期持有、长期经营的‘长期主义’,坚持相信中国市场、中国一线城市的地位和价值。”

// 一句话点评

25年的行业经验,睿星资本Greystar为中国长租公寓市场注入了新能量。

④政 策

广东为高校应届毕业生住房问题保驾护航

全省累计供应新就业无房职工和青年人才公租房、人才房共逾15万套

据共青团广东省委员会9日消息,该委员会与广东省住房和城乡建设厅于近日联合印发了《关于开展“青年安居计划”高校应届毕业生住房保障服务行动的通知》(下称“通知”),用以进一步解决高校应届毕业生住房难问题,为高校应届毕业生等青年人才提供住房保障服务。

据广东省住建厅介绍,近年来该省积极推进人才安居工程建设,截至目前,全省累计供应新就业无房职工和青年人才公租房、人才房共逾15万套,发放购、租房补贴约4.85亿元。

该通知面向全日制普通高等院校(含海外留学)应届毕业生,提出加大货币补贴与实物保障,力争到2022年基本实现珠三角地区城市每年新增供应的公共租赁住房和人才住房面向高校应届毕业生的比例不少于20%,非珠三角地区城市不少于10%。

// 一句话点评

人才补贴,加大力度。

⑤南京加强租金监管

租金不超过三个月

12月12日,南京市房产局、市发改委、市公安局、市市场监管局、市金融监管局、人行南京营管部、银保监会江苏监管局、市委网信办联合印发了《关于进一步加强全市住房租赁市场监管 规范市场秩序的通知》(下文简称《通知》)。

该《通知》表明,住房租赁经营主体需以完成备案及开业报告为前提,按要求在网络平台发布房源信息,保证房源的真实性。

据悉,网络信息平台经营者更有权主动对存在高风险经营行为的租赁机构采取删除、屏蔽信息等措施。

此外,还细化规范了租房交易中的每一个环节,加强对租赁机构的管理。

如承租人向住房租赁机构支付租金周期超过三个月的,住房租赁机构应将收取的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金存入监管账户,同时缴纳与经营规模匹配的风险保证金;承租人向住房租赁机构支付租金周期在三个月以内的,由承租人自主决定租金和押金是否存入监管账户管理。

// 一句话点评

加强租金监管,维护好租户利益。

⑥济南基本实现全流程监管

已有58家住房租赁企业、384家经纪机构总部及门店在平台登记备案

12月17日,济南市委、市政府召开“辉煌‘十三五’ 奋进新时代”系列发布会的第八场发布会,济南市住房城乡建设局党组成员、副局长吴力围绕培育和发展住房租赁市场进行了介绍。

吴力称,济南市三年住房租赁试点需筹集房源12.4万套,其中新建、改建6万套,盘活6.4万套,目前已筹集各类租赁住房6.7万套,其中新建改建房源共4.3万套,企业盘活闲置存量住房2.4万套。通过政策引导、宣传培训、资金奖补、银行授信等方式,培育专业化、规模化住房租赁企业10家。

通过搭建住房租赁综合服务平台,基本实现了市场主体登记、房源核验发布、合同网签备案、试点项目管理等全流程监管,目前已有58家住房租赁企业、384家经纪机构总部及门店在平台登记备案,5家线上企业完成系统对接,录入房源超过19万套。

// 一句话点评

全流程监管,租赁市场趋向合规化,值得其他城市借鉴。

⑦办 公

BCos共享办公3.0落地上海

共享办公空间开业招租率已达60%

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图片来源/Being Cospace

12月11日,Being Cospace(简称BCos)共享办公3.0产品正式落地上海。这也是BCos继10月底在北京CBD核心商圈环球金融中心(WFC)共享办公空间开业仅一个月后,在上海的又一力作。

据悉,BCos本次落地上海的两大智能办公空间延续了品牌一贯的高端定位和科技服务属性,两大新开业空间均位于上海核心商圈,分别为上海南京西路688广场及南京东路的恒基名人大厦。

BCos销售副总裁张宝磊表示,共享办公3.0产品将全面应用到BCos在上海新开业的两大项目中,通过打造“智能中台”和“职能中台”两大办公新基建,助力空间入驻企业实现智能、安全和有温度的办公新体验。依托两大超级中台的创新办公服务,BCos共享办公3.0一经推出,便受到上海企业欢迎。

据悉,目前BCos在上海的两大智能共享办公空间,在开业前其招租率已达60%,其中金融、咨询及科技行业为入驻客户中,占比最高的三个行业。

// 一句话点评

办公空间开辟了新道路。

⑧龙湖天街

济南首个TOD商业综合体开业

12月18日,龙湖济南奥体天街如期开业。这是特殊的2020年度内济南开业的唯一真正意义上的综合体。10万平方米的体量不算大,却因其与地铁3号线的无缝接驳,成为济南首个TOD项目(以公共交通为导向的开发项目),济南商业从此增添了地铁时代的基因。

// 一句话点评

南京江北“新街口”再添新商圈,被宝龙拿下,面积超20万方;无锡高新区又添新商圈,总建筑面积近16万方。

NO.2 一周读数

①全国大中城市租售比远低于合理水平

二线城市租售比最高

据诸葛找房数据研究中心数据显示,我国的租售比远远偏离国际合理区间,租金难以追上房价上涨的速度,租金与房价差距被拉大。同时,我国大多数城市租金回报率低于全球其他重点城市,收回成本年限被大大拉长,按照这样的租金收益,甚至不及将购房款存银行收定期利息。

国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。中国由于房价的高企,租金还无法追上房价上涨的步伐,2020年全国50个重点城市的租售比1:611,远低于国际合理租售比区间水平。其中,仅有银川一个城市租售比为1:289处于合理区间内,其他城市均低于合理值范围。相较于2019年租售比水平,2020年的租售比呈现小幅下降趋势。

一线城市平均租售比为1:646,二线城市平均租售比为1:588,三四线城市租售比为1:623。整体来看,二线城市租售比相对较高,其次为三四线城市,一线城市租售比最低。

从租金回报率来看,全球一些典型国家如美国、日本等租金回报率均在5%以上的水平,而我国大中城市的平均租金回报率不足2%,并且选取的50个大中城市租金回报率均在5%以下水平。

// 一句话点评

巨大的房产价值却缺少获取合理回报的渠道,而这或许正是中国买卖市场和租房市场所面临的畸形矛盾。但随着国家加大对租赁市场的政策支持,中国的租赁市场制度会逐渐健全,租赁保障更为完善,未来将会迎来新租房时代,租售比将会逐渐回归至理性水平。

NO.3 一周言值

①行业人士

谈精细化运营

酒店系长租公寓城家公寓CEO王玲谈到长租公寓面临的难题:“破解之道就是精细化运营,这不是秘密,关键是能否做得到。虽然长租公寓是需要相对传统运维能力的行业,但也需要依靠数字化、智能化的方式来优化和驱动其发展。”

// 一句话点评

放慢脚步,注重精细化运营,或是生存之道。

※图片均来自官网或公众号;周报仅作为信息交流之用,非投资建议且与迈点空间租赁立场无关

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